16春奥鹏东师房地产法在线作业3标准答案
房地产法16春在线作业3一、单选题：
1.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：( )年1月1日 (满分:2)
A. 1999年
B. 2000年
C. 2001年
D. 2002年
2.以下不属于房地产法律关系主体的是：( ) (满分:2)
A. 房地产开发公司
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
3.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
4.一个物业管理区域成立( )个业主大会。 (满分:2)
A. 一
B. 两
C. 业主公约规定
D. 物业公司规定
5.大城市土地使用税每平方米年税额为( )。 (满分:2)
A. 1.5元至30元
B. 1.2元至24元
C. 0.9元至18元
D. 0.6元至12元
6.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备( )民事行为能力 (满分:2)
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
7.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
8.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，( )依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 (满分:2)
A. 房地产开发公司
B. 土地管理局
C. 债权人
D. 继承人
9.乡(镇)村企业的土地使用权( )单独设定抵押权。 (满分:2)
A. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
D. 需经村委会批准
10.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?） (满分:2)
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
11.以下属于房地产三级市场交易活动的是：( ) (满分:2)
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
12.新建房屋，应于竣工后( )个月内申请办理所有权登记。 (满分:2)
A. 3
B. 2
C. 1
D. 半
13.在我国逐年定期征收的房地产税主要有( )。 (满分:2)
A. 土地使用税
B. 房产税
C. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
14.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:2)
A. 房产管理部门
B. 土地管理局
C. 民政局
D. 公安局
15.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 (满分:2)
A. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
D. 五分之一
二、多选题：
1.房地产抵押登记的具体程序( ) (满分:2)
A. 申请
B. 受理
C. 登记
D. 发证
2.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括( ) (满分:2)
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
3.房屋租赁合同是( )合同。 (满分:2)
A. 诺成
B. 双务
C. 有偿
D. 实践
4.房地产市场包括（? ） (满分:2)
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
5.以下哪项不是房地产管理关系主体( ) (满分:2)
A. 房地产交易所
B. 房地产产业协会
C. 物业管理公司
D. 工程承包商
6.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些( ) (满分:2)
A. 合同书
B. 信件
C. 电传
D. 传真
7.政府指导价主要适用于( )情况。 (满分:2)
A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
8.房地产行政纠纷是指( )。 (满分:2)
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
9.住宅小区中的物业管理主要包括( )方面。 (满分:2)
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
B. 市政公用设施管理
C. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
10.企业开发的房屋，按用途可分为( )和代建房等。 (满分:2)
A. 商品房
B. 出租房
C. 周转房
D. 安置房
11.房地产抵押特征( ) (满分:2)
A. 房地产抵押法律关系比较复杂
B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
12.下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:2)
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
13.下列哪些属于房地产开发企业的特征( ) (满分:2)
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
14.目前通行的计税依据主要有( )。 (满分:2)
A. 以土地的面积为计税依据
B. 以房地产的价值为计税依据
C. 以房地产收益为计税依据
D. 印花税
15.我国房地产登记的性质具有以下特点( ) (满分:2)
A. 登记的范围特殊
B. 房地产权属登记属于强制性登记
C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
三、判断题：
1.房地产是特定物。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.建筑商不属于房地产法律关系主体。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.廉租住房的承租实行申请审批制度。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.营利性是房地产开发企业的本质属性。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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