16春奥鹏东师房地产法在线作业2标准答案
房地产法16春在线作业2一、单选题：
1.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
2.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，( )依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 (满分:2)
A. 房地产开发公司
B. 土地管理局
C. 债权人
D. 继承人
3.专有部分是指具有结构上和使用上的( )并能够成为区分所有权客体的部分 (满分:2)
A. 直接性
B. 独立性
C. 相关性
D. 必然性
4.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
5.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:2)
A. 房产管理部门
B. 土地管理局
C. 民政局
D. 公安局
6.新建房屋，应于竣工后( )个月内申请办理所有权登记。 (满分:2)
A. 3
B. 2
C. 1
D. 半
7.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备( )民事行为能力 (满分:2)
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
8.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为( )。 (满分:2)
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
9.以下不属于房地产法律关系主体的是：( ) (满分:2)
A. 房地产开发公司
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
10.大城市土地使用税每平方米年税额为( )。 (满分:2)
A. 1.5元至30元
B. 1.2元至24元
C. 0.9元至18元
D. 0.6元至12元
11.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
12.房地产开发企业的( )是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:2)
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
13.( )指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 (满分:2)
A. 级别管辖
B. 事务管辖
C. 地域管辖
D. 行政管辖
14.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过( )年 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
15.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
二、多选题：
1.具有( )情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (满分:2)
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
2.目前通行的计税依据主要有( )。 (满分:2)
A. 以土地的面积为计税依据
B. 以房地产的价值为计税依据
C. 以房地产收益为计税依据
D. 印花税
3.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因( )基于所有权变更而发生的纠纷。 (满分:2)
A. 房屋买卖、抵押
B. 典当
C. 赠与
D. 继承
4.企业开发的房屋，按用途可分为( )和代建房等。 (满分:2)
A. 商品房
B. 出租房
C. 周转房
D. 安置房
5.我国房地产登记的性质具有以下特点( ) (满分:2)
A. 登记的范围特殊
B. 房地产权属登记属于强制性登记
C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
6.物权具有( ) (满分:2)
A. 直接性
B. 排他性
C. 公示性
D. 必然性
7.住宅小区中的物业管理主要包括( )方面。 (满分:2)
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
B. 市政公用设施管理
C. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
8.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括( )。 (满分:2)
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
9.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些( ) (满分:2)
A. 合同书
B. 信件
C. 电传
D. 传真
10.房地产抵押特征( ) (满分:2)
A. 房地产抵押法律关系比较复杂
B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
11.房地产行政纠纷是指( )。 (满分:2)
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
12.房地产业的具体内容包括（? ） (满分:2)
A. 房地产经营
B. 房地产的开发与再开发
C. 房地产中介服务
D. 物业管理
13.房地产市场包括（? ） (满分:2)
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
14.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在( ) (满分:2)
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
15.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指( ) (满分:2)
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
三、判断题：
1.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.房地产开发企业的资质实行季检制度。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.建筑商不属于房地产法律关系主体。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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