16春奥鹏东师房地产法在线作业1标准答案
房地产法16春在线作业1一、单选题：
1.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
2.以下不属于房地产法律关系主体的是：( ) (满分:2)
A. 房地产开发公司
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
3.( )指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 (满分:2)
A. 级别管辖
B. 事务管辖
C. 地域管辖
D. 行政管辖
4.《中华人民共和国城市土地管理法》是( )年颁布的 (满分:2)
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
5.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过( )年 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
6.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 (满分:2)
A. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
D. 五分之一
7.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:2)
A. 25%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
8.大城市土地使用税每平方米年税额为( )。 (满分:2)
A. 1.5元至30元
B. 1.2元至24元
C. 0.9元至18元
D. 0.6元至12元
9.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:2)
A. 房产管理部门
B. 土地管理局
C. 民政局
D. 公安局
10.房地产开发企业的( )是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:2)
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
11.乡(镇)村企业的土地使用权( )单独设定抵押权。 (满分:2)
A. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
D. 需经村委会批准
12.新建房屋，应于竣工后( )个月内申请办理所有权登记。 (满分:2)
A. 3
B. 2
C. 1
D. 半
13.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
14.( )指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 (满分:2)
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 注销登记
15.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
二、多选题：
1.根据( )相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。 (满分:2)
A. 企业效益
B. 经济效益
C. 社会效益
D. 环境效益
2.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括( ) (满分:2)
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
3.物权具有( ) (满分:2)
A. 直接性
B. 排他性
C. 公示性
D. 必然性
4.土地承包经营权是从事( )、畜牧业等农业生产的权利 (满分:2)
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
5.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指( ) (满分:2)
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
6.房地产行政纠纷是指( )。 (满分:2)
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
7.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些( ) (满分:2)
A. 合同书
B. 信件
C. 电传
D. 传真
8.房地产权利( )方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 (满分:2)
A. 以房地产作价投资人股的
B. 以房地产抵债的
C. 以获奖方式承受房地产的
D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
9.政府指导价主要适用于( )情况。 (满分:2)
A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
10.企业开发的房屋，按用途可分为( )和代建房等。 (满分:2)
A. 商品房
B. 出租房
C. 周转房
D. 安置房
11.下列哪些属于房地产开发企业的特征( ) (满分:2)
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
12.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:2)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地继承权
13.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在( ) (满分:2)
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
14.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(? ） (满分:2)
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
15.房屋拆迁补偿的形式有下面几种( ) (满分:2)
A. 产权调换
B. 转让
C. 作价补偿
D. 产权调换与作价补偿相结合
三、判断题：
1.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.廉租住房的承租实行申请审批制度。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.建筑商不属于房地产法律关系主体。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.招标方式分为公开招标和不公开招标。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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