南开大学20春学期《房地产法》在线作业（随机）
【奥鹏】[南开大学（本部）]20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产法》在线作业试卷总分100得分100
奥鹏在线作业
第1题住房公积金管理委员会的主任()
A、应当由具有社会公信力的人士担任
B、是管理委员会的法人代表
C、应当由政府负责人担任
D、应当由人大代表担任
正确答案
第2题房屋征收人与被征收人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋征收管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（）
A、2个月内
B、3个月内
C、4个月内
D、5个月内
正确答案
第3题纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（）
A、增值额未超过扣除项目10％的
B、增值额未超过扣除项目15％的
C、增值额未超过扣除项目20％的
D、增值额未超过扣除项目25％的
正确答案
第4题一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）
A、30年
B、40年
C、50年
D、60年
正确答案
第5题房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()
A、所有权 奥鹏作业答案
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B、使用权
C、继承权
D、通行权
正确答案
第6题房地产交易中属于一级市场的是（）
A、土地使用权的出让
B、土地出让后的转让
C、土地出让后的经营
D、房屋的租赁
正确答案
第7题耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，()
A、按照规定税额在耕地使用完毕后征收
B、按照规定税额分次征收
C、按照规定税额一次性征收
D、按照规定税额在耕地尚未使用时征收
正确答案
第8题下列关于征收人的正确表述是（）
A、征收人与被征收人是平等的法律关系
B、征收人与被征收人是命令与服从的法律关系
C、房屋征收管理部门可以作征收人
D、房屋征收管理部门在拥有征收许可证的情况下可以作征收人
正确答案
第9题下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
A、全面推行住房公积金制度
B、实行住房商品化于住房社会保障相结合
C、减少经济适用房和廉租房的建设面积
D、稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
正确答案
第10题土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A、转让人与受让人订立变更物权的协议
B、.双方到工商局备案
C、双方到公证处办理公证
D、双方到土地管理部门办理登记
正确答案
第11题以划拨方式取得的土地使用权()。
A、一律不得进入房地产市场
B、原则上不得进入房地产市场
C、领有国有土地使用证即可进入房地产市场
D、具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
正确答案
第12题房地产相邻权的主体可能是()。
A、两个或两个以上房地产所有人
B、一个房地产所有人
C、一个房产所有人
D、一个地产使用人
正确答案
第13题房地产金融市场中货币市场的融资工具是()。
A、长期贷款
B、短期贷款
C、股票
D、长期债券
正确答案
第14题契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）。
A、取得人
B、使用人
C、转让人
D、管理人
正确答案
第15题廉租房保障法律制度的保障对象是()
A、低收入家庭
B、住房困难家庭
C、家庭经济困难并且住房困难
D、城市低收入住房困难家庭
正确答案
第16题超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以()
A、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B、无偿收回地土使用权
C、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D、处以20%的罚款
正确答案
第17题狭义的土地使用权包括（）
A、土地承包经营权
B、以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C、土地租赁权
D、土地收益权
正确答案
第18题()是房地产登记中最基本的一种登记。
A、总登记
B、转移登记
C、变更登记
D、其他登记
正确答案
第19题根据《城市规划法》的规定，建设单位在城市建设中必须取得（）
A、建设工地规划许可证
B、施工规划许可证
C、建设用地规划许可证
D、总体规划设计许可证
正确答案
第20题职工的住房公积金()
A、由职工家庭的节余开支中缴纳
B、在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用
C、由职工个人自愿缴纳
D、可以用于职工及其家庭购买房屋
正确答案
第21题违反房地产法律法规的主体有()。
A、与房地产事项相关的公民
B、与房地产事项相关的法人
C、房地产行政主管部门
D、与房地产事项相关的其他组织
E、其他违法主体
正确答案
第22题下列属于房地产行政法律关系的有（）
A、土地利用规划和房屋建设规划关系
B、房地产市场主体管理关系
C、房地产相邻关系
D、土地征用关系
E、物业管理关系
正确答案
第23题王某购买的商品房交付后即进行装修，后发现墙体严重渗水，客厅、卧室墙壁和卫生间的顶部及墙面各有三分之一的渗水面，造成装修后的壁纸卷曲、剥落。开发商接到王某反映后，经检验，属于施工单位未按设计要求施工，漏做王某家楼上地面的防水层所致。开发商应向王某提供哪些补救？()
A、接受退房、退回购房款并赔偿损失
B、退房并按房价双倍赔偿
C、妥善修理并支付相应赔偿
D、按原房价在原地置换一套面积更大、楼层更好并且装修完毕的房屋
正确答案
第24题房地产行政管理的依据（）
A、宪法
B、法律
C、法规
D、规章
正确答案
第25题房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）
A、物业服务企业
B、房地产评估机构
C、房地产经纪人协理
D、房地产经纪人
正确答案
第26题以下可以减免契税的情形有（）。
A、城镇职工按规定第一次购买共有住房的
B、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
C、房屋交换
D、房屋赠与
正确答案
第27题根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、误工补助费
D、农机改造费
正确答案
第28题农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在()
A、国务院
B、省级人民政府
C、县级人民政府
D、乡级人民政府
正确答案
第29题依照法律规定，下列土地使用权禁止转让的有()。
A、以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的
B、司法机关和行政机关依法裁定查封的
C、依法收回土地使用权的
D、共有土地使用权，未经其他共有人口头同意的
E、权属有争议的
正确答案
第30题以下属于业主委员会的权利的是（）
A、审议年度管理工作计划、年度费用预算
B、监督检查物业管理公司的工作
C、通过业主公约和业主委员会章程
D、召集和主持业主大会
正确答案
第31题征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
A、错误
B、正确
正确答案
第32题涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。
A、错误
B、正确
正确答案
第33题房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
A、错误
B、正确
正确答案
第34题房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
A、错误
B、正确
正确答案
第35题宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
A、错误
B、正确
正确答案
第36题物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。
A、错误
B、正确
正确答案
第37题已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。
A、错误
B、正确
正确答案
第38题承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
A、错误
B、正确
正确答案
第39题集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。
A、错误
B、正确
正确答案
第40题征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A、错误
B、正确
正确答案
第41题土地利用总体规划由国务院组织编制。
A、错误
B、正确
正确答案
第42题房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
A、错误
B、正确
正确答案
第43题征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
A、错误
B、正确
正确答案
第44题违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A、错误
B、正确
正确答案
第45题房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A、错误
B、正确
正确答案
第46题一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。
A、错误
B、正确
正确答案
第47题房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A、错误
B、正确
正确答案
第48题公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
A、错误
B、正确
正确答案
第49题实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。
A、错误
B、正确
正确答案
第50题承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A、错误
B、正确
正确答案
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