16春学期奥鹏南开《物业经营管理》在线作业标准答案
16春学期《物业经营管理》在线作业标准答案一、单选题:【30道,总分:60分】
1.设备有形磨损的局部补偿是( ) (满分:2)
A. 更换
B. 现代化技术改造
C. 修理
D. 限制能耗
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2.零售商业物业在选址和规划时主要应考虑( ) (满分:2)
A. 市场容量
B. 进出交通
C. 地点显著
D. 以上都是
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3.物业管理成本中的原材料是( ) (满分:2)
A. 混合成本
B. 比例变化成本
C. 固定成本
D. 增加或减少成本
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4.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门( ) (满分:2)
A. 注册
B. 审核
C. 登记备案
D. 批准
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5.属于评估项目盈利性的基本指标的是( ) (满分:2)
A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
C. 设定的目标收益率
D. 现金回报率
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6.( )是成本控制的中心环节 (满分:2)
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 事后控制
D. 前馈性控制
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7.房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是( ) (满分:2)
A. 政策影响性
B. 位置固定或不可移动性
C. 专业管理依赖性
D. 垄断性
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8.( )就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算 (满分:2)
A. 固定预算
B. 弹性预算
C. 零基预算
D. 滚动预算和概率预算
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9.投资者进行房地产投资的主要目的是( ) (满分:2)
A. 获得荣誉
B. 使其财富最大化
C. 降低投资风险
D. 抵抑通货膨胀
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10.( )是风险管理的基础 (满分:2)
A. 风险预测
B. 风险预算
C. 风险识别
D. 风险保障
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11.判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的( ) (满分:2)
A. 目前是否在直接产生直接收益
B. 本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C. 是否能给以后产生经济收益
D. 产生经济收益的大小
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12.商业零售物业管理模式最稳妥的方式是( ) (满分:2)
A. 成立分公司
B. 成立子公司
C. 组建管理中心
D. 组建项目部
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13.现金流出与现金流入之差称为( ) (满分:2)
A. 现金流量
B. 净现金流量
C. 收入
D. 经运营收益
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14.租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由( )承担 (满分:2)
A. 出租方
B. 承租方
C. 转租方
D. 双方当事人在合同中约定
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15.物业可以获得的最大租金收入叫( ) (满分:2)
A. 有效毛收入
B. 混合毛收入
C. 潜在毛租金收入
D. 收入
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16.房地产的不可移动性决定了房地产市场是( ) (满分:2)
A. 地区性市场
B. 交易性市场
C. 土地市场
D. 物业市场
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17.按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为( ) (满分:2)
A. 经营成本期间费用或经营管理费用
B. 固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
C. 目标成本定额成本计划成本时间成本
D. 边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
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18.物业经营管理活动的管理对象通常为( ) (满分:2)
A. 收益性物业
B. 经营性物业
C. 消费性物业
D. 管理性物业
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19.( )是零售商业物业经营管理的核心内容 (满分:2)
A. 现场管理
B. 代收代缴管理
C. 策略与运行管理
D. 主要租户管理
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20.小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为( )元 (满分:2)
A. 2339.7
B. 233.97
C. 2320
D. 23200
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21.成本法最基本的公式是( ) (满分:2)
A. 物业价格=重新构建价格+折旧
B. 物业价格=重新构建价格-折旧
C. 物业价格=重新构建价格×折旧
D. 物业价格=重新构建价格÷折旧
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22.写字楼的租金水平取决于( ) (满分:2)
A. 投资收益率
B. 市场租金与基础租金
C. 当房地产市场状况
D. 物业本身的状况
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23.私房租赁房屋是一种物业( )行为 (满分:2)
A. 资产经营
B. 资本经营
C. 资金管理
D. 资本管理
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24.物业管理招投标实质是一种( )行为 (满分:2)
A. 招标选择
B. 投标选择
C. 市场双向选择
D. 市场单项选择
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25.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行( ) (满分:2)
A. 组合投资
B. 搭配投资
C. 分期投资
D. 贷款投资
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26.按照写字楼的( )不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼 (满分:2)
A. 物业所具备的功能差异
B. 使用方式
C. 物业竞争性
D. 办公用途
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27.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长折现率为8%则该出租公寓的净运营收益现值是( )万元 (满分:2)
A. 1107.75
B. 1107.57
C. 1108.75
D. 1108.57
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28.制定物业管理计划的前提是( ) (满分:2)
A. 邻里分析
B. 明确业主目标
C. 市场房地产分析
D. 物业位置分析
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29.收益法是以( )原理为基础的 (满分:2)
A. 预期
B. 效绩
C. 现金流量
D. 成本
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30.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是( ) (满分:2)
A. 可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B. 可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C. 可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D. 无法推断
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二、多选题:【15道,总分:30分】
1.招标文件通常包括的内容有( ) (满分:2)
A. 招标公告
B. 招标书
C. 投标书
D. 投标须知
E. 投标书编制要求
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2.下面选项中是按复利计息的有( ) (满分:2)
A. 房地产开发贷款
B. 国库券
C. 储蓄存款
D. 住房抵押贷款
E. 投资分析
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3.以下属于静态盈利能力指标的是( ) (满分:2)
A. 投资回报率
B. 现金回报率
C. 财务内部收益率
D. 财务净现值
E. 静态投资回收期
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4.下列选项中，属于物业服务企业类型的有( ) (满分:2)
A. 管理型物业服务业企业
B. 托管型物业服务企业
C. 专业型物业服务企业
D. 非专业型物业服务企业
E. 综合型物业服务企业
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5.市场交易指标包括( ) (满分:2)
A. 国内生产总值
B. 房屋空间使用数量
C. 房地产租金
D. 房地产价格指数
E. 销售量
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6.一般来说物业服务企业财务管理总体目标有( ) (满分:2)
A. 筹资管理目标
B. 投资管理目标
C. 利润最大化
D. 资本利润率最大化或每股利润最大化
E. 企业价值最大化或股东财富最大化
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7.按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为( )两个层次 (满分:2)
A. 策略与运行管理
B. 现场管理
C. 日常管理
D. 特约管理
E. 设备运行
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8.以下成本费用属于非比例变动成本的有( ) (满分:2)
A. 原材料成本
B. 辅助材料成本
C. 辅助燃料成本
D. 动力成本
E. 物业管理师的基本工资
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9.写字楼物业的特点，主要体现在( ) (满分:2)
A. 所处区位好规模大
B. 多为现代化的高层建筑
C. 功能齐全配套设施完善
D. 全部由专业物业服务企业管理
E. 保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
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10.物业服务合同是( ) (满分:2)
A. 单务合同
B. 有偿合同
C. 诺成合同
D. 劳务合同
E. 双务合同
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11.影响房地产市场发展的经济因素有( ) (满分:2)
A. 房地产价格政策
B. 物价水平
C. 房价租金比
D. 就业水平
E. 消费心理
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12.房地产市场状况指标有( ) (满分:2)
A. 销售指标
B. 房地产价格指标
C. 需求指标
D. 市场交易指标
E. 供给指标
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13.物业租赁管理中租赁方案预策略涉及到的内容包括( ) (满分:2)
A. 确定可出租面积和租赁方式
B. 编制租赁经营预算
C. 定位目标市场和确定租金方案
D. 明确吸引租户的策略
E. 租户要各自付的保险费用
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14.物业开发成本包括( ) (满分:2)
A. 土地取得费用
B. 勘察设计和前期工程费
C. 基础设施建设费和公共配套设施建设费
D. 房屋建筑安装工程费
E. 开发建设过程中的税费
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15.物业管理计划包括( ) (满分:2)
A. 季度计划
B. 月计划
C. 年度计划
D. 中短期计划
E. 长期计划
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三、判断题:【5道,总分:10分】
1.卖方市场供大于求相对过剩买方掌握着主动权的市场 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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2.第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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3.对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的是系统风险 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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4.土地供应政策的核心是土地供应计划 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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5.成本控制中例外管理原则是建立在责权利相结合原则上的 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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