16春学期奥鹏南开《物业管理概论》在线作业标准答案
16春学期《物业管理概论》在线作业标准答案一、判断题:【50道,总分:100分】
1.美国物业管理从业人员资格认定，主要由全美物业管理协会进行 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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2.法律规范，是由国家制定或认可的，具有普遍约束力的行为规则，它规定了经济关系参与者在法律上的权利和义务，并以国家强制力作为实施的保障 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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3.租赁业务管理是指物业公司要在租赁合同、租赁装修、租赁条款制定、租赁服务等方面加强管理 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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4.体育类物业包括体育场、体育馆、健身房、高尔夫球场等 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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5.美国的合格楼宇经理主要是指管理一些住宅物业，如受政府补助的中低收入者居住的公寓、私房业主的活动或共管协会、独立家庭住宅或活动住宅庭院，并且主要负责场所管理的管理者 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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6.物权以所有权的某些权能为内容，又有限制所有权的作用。所以，又称限制物权 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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7.作为物业管理市场买方一员的单个消费者，对于他们作为买方的客体(公共物业管理服务)并不一定积极地保护，有时甚至是一个对自己买卖客体质量利益实施破坏行为的破坏者 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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8.物业的他物权，是指与自然权对应的、在他人所有物业或不动产上设定的物权，以及所有权以外的物权的全体 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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9.1929年，全美物业管理协会(IREM)成立 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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10.全美物业管理协会所确定的物业管理流程包括所有的文字协议签订，同业主与租户之间的沟通 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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11.在物业管理市场上，一旦买卖双方建立了买卖关系，签订了物业管理合同，如果没有特别重大的事情发生，买方就必须在较长的时间内，持续向同一个卖方购买物业管理服务 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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12.物业管理公司对该物业的管理计划要尽量得到委托方和租户客户的认可，才能提供有效优质的物业管理服务 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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13.物业管理买方的集合性，一般很难由买方自发完成 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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14.美国政府的行政分支中设有物业管理的管理部门，政府的作用是立法和司法 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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15.我国物业管理是随着社会发展而派生出来的新兴的服务性行业，从1988年全国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司的诞生伊始便显示出了强大的生命力 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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16.简单地说，产权就是财产权利 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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17.物业管理公司的服务性收费，目前在美国主要流行两种计算办法。其中第二种计算方法是根据利润来计算管理费用 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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18.徒有其表的集合体——业主委员会不能现实地代表消费者行使有关权力，这就是需求市场的松散性特征 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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19.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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20.全美物业管理协会所确定的基本物业管理的功能包括维修保养 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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21.在美国，物业管理作为社会管理事务，主要由业主和企业及行业协会负责，政府基本不予干涉 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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22.卫生类物业包括医院、疗养院、药检所、养老所等 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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23.经营型物业与一般物业的不同之处，就在于它要不断更新设备设施，保持先进性，以此吸引租客、投资者和顾客 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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24.物业服务企业不具有法人资格 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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25.物业管理公司和租户的关系管理包括发展商和租户、物业管理公司和租户两方面的关系管理 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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26.全美物业管理协会所确定的基本物业管理的功能包括最大出租率 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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27.物业的系统性要求各种配套设施应该齐全，否则将影响物业功能的发挥 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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28.物业管理市场上往往特别的需要道德意识来维护物业管理水平，或者可以说物业管理市场的质量在相当大的程度上取决于一个社会的精神文明水平 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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29.现行的市场上，客体的物业管理服务通常是由第三者的物业公司来提供的 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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30.与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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31.全美物业管理协会所确定的基本物业管理的功能包括代理业主对物业进行经营 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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32.物业有大小之别 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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33.资质是物业服务企业经营能力和实力的综合反映 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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34.用益物权以其使用价值为目的，就其实体而利用，因而被称作实体支配权 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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35.某个住宅单位可作为一项物业 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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36.用益物权是指以他人不动产的使用与收益为内容和目的，依法设定的物权，包括地上权、地役权、典权和永佃权等 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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37.相比较而言，物业管理市场的买方——物业管理市场的消费者，一般是由单独住房使用者构成的，即为区分所有权人 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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38.物业服务企业有别于政府机构和事业单位 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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39.宗教类物业包括教堂、礼拜堂、庙宇、宗祠等 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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40.高度职业化的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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41.法律关系是指法律规范在调整社会关系的过程中所形成的人与人之间的权利和义务关系 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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42.租赁关系管理主要包括租赁关系、合作关系和责任关系三个方面 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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43.英国的物业类型相对单一，尤其是住宅以别墅为主，物业管理相对比较简单，工作重点侧重于解决技术层面的问题 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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44.随着社会的不断进步，城市发展水平必然会越来越高，城市功能划分将越来越细，对物业的日常管理维护保养的要求越来越高，物业公司将起到统一组织、调度和资源整合与分配的作用 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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45.美国的合格管理公司主要是指房地产管理公司，或是房地产公司中的物业管理部门 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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46.物权是财产权，它的标的是物，它的义务主体是不特定的人，且物权有追及效力，即物权的标的物无论辗转于何人之手，权利人均可追随其物而主张权利 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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47.英国的住宅物业管理和我国则有很大的不同，比我国的物业管理简单 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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48.美国各地物业管理合同对收费的规定往往受所在地区环境、设施和管理方式等的影响，收费标准和收费项目也是十分复杂的 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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49.物业管理法律关系由主体、客体和内容三个要素构成 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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50.物业不具有经济属性 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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