16春奥鹏天大《房地产经济学》在线作业二标准答案
《房地产经济学》在线作业二一、单选题：
1.房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
2.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。 (满分:2.5)
A. 投资回报率法
B. 投资收益率法
C. 投资回收期法
D. 净现值法
3.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供( ) (满分:2.5)
A. 经济适用的高品住房
B. 档次较高的市场价商品住房
C. 社会保障性的廉租住房
D. 由所在企业提供住房
4.一般认为，影响中周期的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
5.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( ) (满分:2.5)
A. 公有房
B. 私有房产
C. 集体房产
D. 其它房产
6.房地产金融业务不包含( )。 (满分:2.5)
A. 住房储蓄业务
B. 房产赠与
C. 住房基金的经营管理
D. 房地产开发与经营贷款
7.政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（?）。 (满分:2.5)
A. 位置的固定性或不可移动性
B. 适应性
C. 政策影响性
D. 相互影响性
8.我国城镇住房制度改革的中心内容是实行( ) (满分:2.5)
A. 住房抵押贷款制
B. 住房公积金制
C. 住房分配货币化
D. 住房租售结合制
9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是( ) (满分:2.5)
A. 缺乏收入弹性的
B. 富有收入弹性的
C. 缺乏价格弹性的
D. 富有价格弹性的
10.土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
11.在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为( )。 (满分:2.5)
A. 供役地
B. 需役地
C. 地役权
D. 供役地人
12.房地产供需平衡是指( ) (满分:2.5)
A. 供需总量平衡
B. 供需结构平衡
C. 供需总量平衡和结构平衡
D. 供需相对平衡和绝对平衡
13.在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是( ) (满分:2.5)
A. 社会治安
B. 文化时尚
C. 地理位置
D. 国家间的关系
14.通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点 (满分:2.5)
A. 成本投入的数量
B. 成本投入的数量和时间
C. 支出与收入的数量和时间
D. 销售收入的数量
15.房产供给弹性较小是在房地产供给的( ) (满分:2.5)
A. 市场期
B. 特短期
C. 短期
D. 长期
16.房地产市场的有效供给是指( ) (满分:2.5)
A. 现实供给
B. 潜在供给
C. 与有效需求相适应的供给
D. 与潜在需求相适应的供给
17.按开发的规模可把房地产综合开发划分为( )。 (满分:2.5)
A. 单项开发和成批开发
B. 新区开发和旧区改造
C. 住宅用房、商业用房和工业用房开发
D. 土地开发、房屋开发和综合开发
18.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和( )带来的风险。 (满分:2.5)
A. 意外事件的发生
B. 市场需求的变动
C. 自然灾害
D. 国家政策的变化
19.通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( ) (满分:2.5)
A. 越大
B. 越小
C. 不变
D. 不确定
20.除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：( )。 (满分:2.5)
A. 收入水平的变化
B. 对未来的预期
C. 可替代商品价格的变化
D. 房地产开发成本
21.房地产经营微观效益目标的核心是( ) (满分:2.5)
A. 利润目标
B. 销售额目标
C. 企业发展目标
D. 市场占有率目标
22.住宅作为生活必需品，其最基本的功能是( ) (满分:2.5)
A. 生活资料功能
B. 投资功能
C. 社会功能
D. 资产功能
23.房地产估价是确定房地产市场价格的唯一手段。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
24.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为( ) (满分:2.5)
A. 发放生产性贷款
B. 实行住房消费信贷
C. 实行房地产保险
D. 实行福利分房
25.长期利率的变动将使房地产投资的风险( ) (满分:2.5)
A. 提高
B. 降低
C. 不变
D. 不确定
26.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现( )。 (满分:2.5)
A. 供不应求
B. 供过于求
C. 供求均衡
D. 不确定
27.基钦周期波动的持续期间约为( )。 (满分:2.5)
A. 30个月
B. 40个月
C. 50个月
D. 60个月
28.住房公积金归( ) (满分:2.5)
A. 国家所有
B. 单位所有
C. 单位和个人所有
D. 个人所有
29.房地产金融与一般金融相比，不具有( )特点。 (满分:2.5)
A. 融通资金量大
B. 偿还期较长
C. 偿还期较短
D. 债权较可靠
30.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是( ) (满分:2.5)
A. 福利性
B. 计划性
C. 既有商品性又有福利性
D. 商品性
31.我国的土地征用是国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
32.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。 (满分:2.5)
A. 金融
B. 财政
C. 法律
D. 管理
33.房地产投资的商业风险是指( )。 (满分:2.5)
A. 投资项目的物理状况引起的风险
B. 负债融资引起的风险
C. 经济环境的不确定性引起的风险
D. 投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
34.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供( ) (满分:2.5)
A. 档次较高的市场价商品住房
B. 提供社会保障性的廉租住房
C. 由所在企业提供住房
D. 提供经济适用的商品住房
35.房地产需求的特殊性主要表现在( ) (满分:2.5)
A. 房与地需求的统一性
B. 收益主导性
C. 位置
D. 投资和消费的双重性
36.我国由政府垄断的一级土地市场是指( ) (满分:2.5)
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 土地使用权出租
D. 土地使用权抵押
37.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于( ) (满分:2.5)
A. 政府对商业用房的需求的引导
B. 不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C. 人们对商业用房投资的总体水平
D. 人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
38.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是( ) (满分:2.5)
A. 改住房的实物分配为货币化分配
B. 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D. 把行政性分房改为通过市场流通途径购房
39.房地产价格形成的基础是( ) (满分:2.5)
A. 生产成本和开发利润
B. 预期收益
C. 市场供求机制
D. 市场竞争机制
40.房地产经济周期波动的幅度要( )宏观经济周期。 (满分:2.5)
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 不确定
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